三、經(jīng)濟適用住房的售后管理　　1、(有限產(chǎn)權)　　經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權利人擁有有限產(chǎn)權，其產(chǎn)權份額為購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占相同地段、質量的普通商品住房市場價格的一定比例，在《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明?！　〗?jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權利人、同住人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，不得設定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權?！　?、(經(jīng)濟適用住房的回購)　　取得房地產(chǎn)權證未滿5年，經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權利人、同住人購買其他住房的，該經(jīng)濟適用住房應當由原批準購買該經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(以下簡稱原住房保障機構)予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。　　取得房地產(chǎn)權證未滿5年，但確因特殊情況需要轉讓經(jīng)濟適用住房的，房地產(chǎn)權利人、同住人之間應當達成一致意見(單身人士購房的除外)，并向原住房保障機構提出申請。經(jīng)審核同意后，由原住房保障機構予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息?！　?、(經(jīng)濟適用住房的轉讓)　　取得房地產(chǎn)權證滿5年后，需要轉讓經(jīng)濟適用住房的，房地產(chǎn)權利人、同住人之間應當達成一致意見(單身人士購房的除外)，并征詢原住房保障機構的意見。原住房保障機構可以行使回購權，回購價格按照相同地段、質量的普通商品住房市場價確定;原住房保障機構決定不予回購的，房地產(chǎn)權利人方可向他人轉讓。經(jīng)濟適用住房向他人轉讓后，轉為商品住房?！　“凑涨翱钜?guī)定，經(jīng)濟適用住房由原住房保障機構回購或者向他人轉讓的，房地產(chǎn)權利人按照其擁有的有限產(chǎn)權份額獲得總價款的相應部分，其余部分上繳原住房保障機構所在區(qū)(縣)的財政部門?！　?、(禁止再次申請)　　經(jīng)濟適用住房按照本試行辦法第二十九條、第三十條規(guī)定被回購或者轉讓的，原房地產(chǎn)權利人及其同住人不得再次申請經(jīng)濟適用住房?！　?、(經(jīng)濟適用住房的繼承)　　經(jīng)濟適用住房依法發(fā)生繼承的，房地產(chǎn)權利人、同住人依據(jù)本試行辦法、《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》等法律文件所確定的其他權利義務關系不變?！　?、(維修資金)　　經(jīng)濟適用住房的維修資金應當按照本市商品住宅維修資金的有關規(guī)定繳納?！　?、(物業(yè)服務費)　　經(jīng)濟適用住房的前期物業(yè)服務，由建設單位采取招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)，按照約定提供物業(yè)服務?！　〖薪ㄔO的經(jīng)濟適用住房前期物業(yè)服務收費，按照本市住宅物業(yè)服務收費管理有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務收費標準?！　∨浣ń?jīng)濟適用住房的物業(yè)服務收費執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務費標準。