房改房過戶方法

一、房改房如何過戶

（一）凡需辦理二手房交易的房屋權(quán)利人，在房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，首先在大廳內(nèi)的地稅部門辦稅窗口繳納過戶涉及的個人所得稅、印花稅等稅費，并在財政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費后，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓個人住房需向地稅部門提供的證明資料：

1、對個人購買商品房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納營業(yè)稅和個人所得稅，需要提交的資料有交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復(fù)印件；新舊契稅證的復(fù)印件；交易雙方的身份證復(fù)印件。

2、對個人購買房改房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納個人所得稅需提交交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復(fù)印件；新契稅證的復(fù)印件；交易雙方的身份證復(fù)印件；房本復(fù)印件。

二、房改房過戶的流程

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房過戶準(zhǔn)備資料

產(chǎn)權(quán)證過戶材料 舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表

賣方 身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

買方 身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖

房改房過戶費用

1.契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；

2.營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收??；

3.個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；

4.交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5.登記費：80元，買方繳納。

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