不論你買了房子，或目前正在考慮買房子，最大的困擾就是怎么裝修?其實(shí)無論是買預(yù)售屋、中古屋或新屋，建議在買房子時(shí)，最好準(zhǔn)備一筆預(yù)算作為裝修之用。因?yàn)槌速I到地段好、屋況好的房子外，更要讓家人住的舒服、方便，俠士真正的好房子。 一般人或許會認(rèn)為：我已經(jīng)把所有的錢都拿去買房子了及申請貸款補(bǔ)助?怎么還有錢鬼火裝修費(fèi)用呢?事實(shí)上，當(dāng)你準(zhǔn)備要購房時(shí)，還必須將裝修房子的費(fèi)用一并考量進(jìn)去，并做合理的分配。 Part1：買房有講究 最近需求的住家 首先是買房子，這買房子的學(xué)問很大，畢竟對大多數(shù)人來說買一間全家人居住的房子，索要考量的因素，除了預(yù)算之外，還有許多環(huán)環(huán)相扣的條件，例如小孩念書的問題、工作場所的遠(yuǎn)近、活動(dòng)機(jī)能與方便性、對區(qū)域的喜好、交通問題、以及房價(jià)增值與否等考量。 1、買房流行的判斷方式 最好離老婆的娘家近，媳婦總不好意思老是麻煩婆婆，然后媽媽就不一樣咯。下了班不想煮飯，就到老婆家吃個(gè)便飯。 2、買房流行的判斷方式 離親家近也可以，小孩放學(xué)或突發(fā)狀況，好有人照料，出國可以托人澆花或看家等。 3、買房重點(diǎn)監(jiān)視外觀和室內(nèi) 購買房屋時(shí)要注意，瓷磚是否有剝落或膨脹的現(xiàn)象。其次是墻面油漆或是瓷磚是否有脫落。櫥柜、天花板、木地板是否有蟲蛀。下雨時(shí)門窗會不會滲水。 4、買房監(jiān)視內(nèi)藏管線 首先要注意的是電箱，單一回路配置及電線的檢視，避免太過老舊。然后水管是否生銹或嚴(yán)重堵塞。是否使用天然氣。水塔是否有更換。 Part2：預(yù)算分開算 買房裝修不含糊 買房和裝修的費(fèi)用不能合在一起算，做規(guī)劃的時(shí)候，必須要分開來計(jì)算，這樣才能專款專用哦。 1、買房預(yù)留1/10~2/10的預(yù)算 許多消費(fèi)者在購房時(shí)完全沒有考慮到裝修問題，等到把預(yù)算都花在買房子上，交房后才發(fā)現(xiàn)沒有錢來裝修，建議在評估自己的經(jīng)濟(jì)狀況后，將預(yù)算分為兩部分，除了購房外，還得支付裝修的錢，建議最少要預(yù)留房價(jià)1/10~2/10的預(yù)算花在裝修頭上。 2、不要用購買新房的裝修預(yù)算 此外，進(jìn)一步為裝修準(zhǔn)備作功課。了解裝修需求與市場行情，將有助于你正確掌握預(yù)算，不造成任何遺憾。而且裝修費(fèi)一分錢一分貨，一般而言，不要用購買新房子的裝修預(yù)算，來做中古屋的預(yù)算計(jì)劃。另外，設(shè)計(jì)肥與監(jiān)工費(fèi)分開計(jì)算，才能有效掌握預(yù)算，否則容易被偷工減料而不知。 3、貸款與自備款 至于裝修費(fèi)用方面，除了自備款外，其實(shí)目前各家銀行仍有房屋裝修貸款的業(yè)務(wù)，若是購買者真的缺錢裝修，可以找原房貸銀行商量。 Part3：巧妙找裝修 裝修公司須找好 裝修公司和施工隊(duì)對能幫你完成家居裝修，戶主自己必須根據(jù)實(shí)際情況選擇應(yīng)該挑選哪種裝修。 1、參考坊間雜志做功課 建議多多參考家居設(shè)計(jì)雜志，從中找到適合自己生活風(fēng)格的設(shè)計(jì)師，并多找?guī)孜?，把自己想要營造的生活想法告訴他們。找設(shè)計(jì)師之前最好先列出一個(gè)檢測單目。并要面對面溝通，從談話的過程中，要注意專業(yè)者對這七面向：業(yè)績、材料工法、法令、簽約、付款、結(jié)構(gòu)及環(huán)境等的看法。在評估是不是你要的。另外，名氣不一定與資深專業(yè)成正比，消費(fèi)者要慎選。 2、是否掌握預(yù)算 接下來就是談價(jià)格，一般而言，最好不要一口氣就把自己想要裝修的預(yù)算上限馬上曝光，最好先想想自己想要更動(dòng)的有哪些?有哪些不需要更動(dòng)?實(shí)際情況必須待設(shè)計(jì)師及工班至你家實(shí)際估算時(shí)，再與你的預(yù)算表一一比較。你便會心中有底，想想怎么裝修你家合理價(jià)位了。