樓宇自控系統(tǒng)(BAS)是建筑技術、自動控制技術與計算機網絡技術相結合的產物，使大樓具有智能建筑的特性?，F代建筑內部有大量機電設備，這些設備多而分散。多，即數量多，被控、監(jiān)視、測量的對象多，多達上千個點以上;散，即這些設備分布在各樓層和各個角落。如果采用分散管理，就地控制、監(jiān)視和測量是難以想象的。采用樓宇自控系統(tǒng)，就可以合理利用設備，節(jié)約能源，節(jié)省人力，確保設備的安全運行，加強樓內機電設備的現代化管理,并創(chuàng)造安全、舒適與便利的工作環(huán)境，提高經濟效益。
　　系統(tǒng)設計標準
　　樓宇自控系統(tǒng)是通過中央計算機系統(tǒng)的網絡將分布在各監(jiān)控現場的區(qū)域智能分站連接起來，共同完成集中操作、管理和分散控制的綜合監(jiān)控系統(tǒng)。
　　一、系統(tǒng)目標
　　樓宇自控系統(tǒng)的目標就是對大廈內所有機電設備采用現代計算機控制技術進行全面有效的監(jiān)控與管理，確保大廈內所有設備處于高效節(jié)能、安全可靠的最佳運行狀態(tài)，從而更好地發(fā)揮建筑物的潛能。
　　二、系統(tǒng)設計原則
　　除滿足業(yè)主提出的“簡單、實用、適當超前”的總體設計原則外,還應滿足以下原則：
　　技術先進、成熟、功能實用性強。系統(tǒng)采用國際標準通信協(xié)議及總線
　　技術，保證了系統(tǒng)的可靠性，安全性，開放性及互操作性。
　　集散式設計,模塊化結構，組態(tài)方便，擴展容易，能為今后系統(tǒng)的擴展留有充分的余地，為升級提供便利。開放性與兼容性良好，要求各系統(tǒng)設置的DDC均有RS232/RS485接口和標準協(xié)議，能實現系統(tǒng)的軟、硬件連接，做好界面的細節(jié)設計，使系統(tǒng)之間充分開放，容錯性好，能安全可靠地進行信息交流。
　　擴展功能多樣化。凡被測控的設備已有自動控制功能的均予以保留和利用，系統(tǒng)通過與其聯機實現信息交換、監(jiān)視、控制和管理。經濟、節(jié)能，能顯著節(jié)省能源，減少維護、管理人員，優(yōu)化設備運行。
　　人機界面良好，運行管理方便，現實形象，內容豐富，數據準確，反應迅速，操作簡便，易于開發(fā)，全部漢化，具有歷史數據紀錄，標表統(tǒng)計，計劃管理和趨勢圖分析功能，對大樓內的中央空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)。照明及變配電系統(tǒng)等進行監(jiān)控管理。
系統(tǒng)設計依據
　　《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92《采暖通風與空調調節(jié)設計規(guī)范》GBJ19-87《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ116-88《智能建筑設計標準》(DBJ-08-47-95)《總站辦公樓智能控制系統(tǒng)設計方案招標文件》
　　甲方提供的土建、電氣、空調、給排水、消防等各專業(yè)圖紙
　　BAS監(jiān)控方案
　　本方案嚴格按照招標書的要求設置監(jiān)控點，并留有20%的裕量。BAS配置的監(jiān)控點共計752點，
　　監(jiān)控范圍包括：
　　中央空調系統(tǒng)的監(jiān)測，記錄及控制、調節(jié)。?
　　通風設備的監(jiān)測，記錄及控制。?
　　電梯系統(tǒng)之運行狀態(tài)的監(jiān)測及記錄。
　　給排水設備、消防水系統(tǒng)的監(jiān)測及記錄及控制。?　　變配電設備運行狀態(tài)的監(jiān)測及記錄。?
　　照明設備開關狀態(tài)的監(jiān)測，記錄及控制。?　　其它系統(tǒng)之干接點的監(jiān)測及記錄。
　　符合國際標準設計
　　設計方針是以國際標準為基礎，從品質管理方面開始，符合ISO9000的標準。從技術方面，不論軟件或硬件的采用，也是從國際標準開始。操作系統(tǒng)應采用美國微軟件公司的視窗(MicrosoftWindowsNT)操作系統(tǒng)，硬件則采用IBM的計算機。從管理系統(tǒng)看，配合BACNET、TCP/IP(樓宇管理系統(tǒng)標準)及LONWORK(LonTalk標準)的設計。