相信是很多想要賣(mài)房的人關(guān)注的話(huà)題之一，一般經(jīng)常下人們房屋交易交稅有納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。那么你知道賣(mài)房子要交哪些稅嗎?不知道的來(lái)看看下面的介紹吧。
一、賣(mài)房子要交哪些稅，普通住宅：如果是滿(mǎn)五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿(mǎn)五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1%;如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。
　　非普通住宅：滿(mǎn)五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5.65%，但沒(méi)有個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5.65%以外，還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然了不滿(mǎn)五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。
　　二、賣(mài)房子要注意什么，明確方式期限　　賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。
　　謹(jǐn)慎收取定金　　二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。
但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
　　簽約注意三點(diǎn)　　一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
　　取得放款承諾　　簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
　　三、什么情況下可以免征個(gè)稅
　　現(xiàn)行政策，免征個(gè)稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。”這里所稱(chēng)“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。而對(duì)于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
　　根據(jù)國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，所買(mǎi)二手房現(xiàn)在售價(jià)低于購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)價(jià)，可以不用征收個(gè)人所得稅嗎?　　按照現(xiàn)有政策，二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場(chǎng)上成交的房源大部分選擇總房?jī)r(jià)的1%，但房主2010年之后買(mǎi)入的房子再次出售時(shí)，一般選擇差額的20%，因?yàn)檫@兩年受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)不漲反跌，理論上無(wú)須繳納個(gè)稅。