二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，借貸人第一次等級(jí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，但在其家庭已經(jīng)有一套的成套住房的借貸購(gòu)買算是二套房；借貸人已經(jīng)借貸購(gòu)買過(guò)一套房的算登記二套房購(gòu)買；還有就是能夠提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明的證明非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，可以實(shí)行差別化住房信貸政策。
二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一期付款，二套房的購(gòu)買要是購(gòu)房人家庭是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息說(shuō)給出的真實(shí)有效的房屋總面積為準(zhǔn)，在購(gòu)房人居住需要的面積超過(guò)的實(shí)際住房的面積時(shí)符合購(gòu)買二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
今年初新“國(guó)五條”明確表示房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。繼四月初北京二套房首付比例提升至7成后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，首套繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，深圳成為第二個(gè)通過(guò)調(diào)整貸款政策來(lái)調(diào)控樓市的城市。

二套房公積金貸款政策：　　二套房商業(yè)貸款首付六成起，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。　

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷?、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。　　對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款?！?/p>收起

溫總理在政府工作報(bào)告中表示，“支持居民購(gòu)買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策，對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。”隨即，多家媒體紛紛將此解讀為二套房貸限制會(huì)完全放開。周末，監(jiān)管層多位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這一政策做出解讀，均表示二套房貸全面放開是媒體誤讀。
央行副行長(zhǎng)蘇寧上周六表示，比照首套房?jī)?yōu)惠政策的是“符合條件”的二套房，政府工作報(bào)告的表述并不是放開二套房貸限制；同日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也表示，住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)始終存在，所以要加強(qiáng)管理。對(duì)于有關(guān)二套房貸放開的說(shuō)法，他回應(yīng)說(shuō)：“總理報(bào)告中所說(shuō)的二套房是指普通自住性二套房。”
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(2.58,0.00,0.00%)研究中心主任郭田勇分析表示，盡管二套房貸政策表述沒(méi)有發(fā)生變化，但相比以前，目前的購(gòu)房動(dòng)機(jī)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，非自主性購(gòu)房，也就是炒房的數(shù)量減少，但也不排除這種可能性，目前的二套房信貸政策對(duì)現(xiàn)在的情況來(lái)講是顯得太嚴(yán)格了，所以可以預(yù)見(jiàn)銀行對(duì)二套房的放貸標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)松動(dòng)。