買二手房注意事項(xiàng)：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

買二手房好還是新房好
關(guān)于價(jià)格
新房跟二手房?jī)r(jià)格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來(lái)說(shuō)，新房售價(jià)約5000每平米，二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。
關(guān)于質(zhì)量
新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難百分之百把握。新房當(dāng)中不是有很多的“樓倒倒”“樓歪歪”？作為買房者只要房子看上去沒(méi)有問(wèn)題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年就拆遷了。
關(guān)于裝修
新房裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間與經(jīng)歷，以及大量的資金，裝修用所有東西都要親自考察，購(gòu)買，找工人施工。二手房裝修起來(lái)很方便，很多東西都不要買的，甚至拎包即住。
二手樓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)最為明顯。由于城市不斷從中心向外擴(kuò)展，一手樓往往處在城市新開(kāi)發(fā)的區(qū)域或城市外圍。二手房因?yàn)榻?jīng)過(guò)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，當(dāng)初的城市外圍現(xiàn)在或許已經(jīng)成了城市中心，二手房的區(qū)域優(yōu)勢(shì)也是許多一手樓難以企及的。在醫(yī)院工作的陳小姐最近打算物色一套二手房。問(wèn)起為何要選擇二手房作為居住選擇時(shí)，“位置好”成了陳小姐考慮的唯一理由。由于很多初次置業(yè)者沒(méi)有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點(diǎn)近對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。

1、關(guān)于拆舊
二手房裝修時(shí)需要拆除門窗等舊物件，拆的過(guò)程中首先要保證安全，而且還要保證拆到位。
2、關(guān)于墻面
95年以前的房子墻面很少用水泥砂漿，原層如有空鼓的話，以后怎么修補(bǔ)都容易開(kāi)裂空鼓，因此裝修時(shí)要用石膏來(lái)找平，同時(shí)保證用材的一致性。
3、關(guān)于線路
隨著生活水平的提高，家庭用電的需求量越來(lái)越大，徹底更換電線是二手房裝修不可遺漏的一點(diǎn)。配線也一定要合理，盡量將自己所有的設(shè)備考慮周全。
4、關(guān)于水路
在水路這一塊，要想隱蔽鍍鋅管就得換材料，接頭該封閉的封閉，該做隱蔽的可以做隱蔽。
5、關(guān)于防水
在拆舊的過(guò)程中誰(shuí)也沒(méi)法保證防水層不受到破壞，因此，防水層是必須要重做的項(xiàng)目。
6、關(guān)于燈的位置改變
燈的位置的改變，跟過(guò)去的結(jié)構(gòu)有關(guān)，現(xiàn)在改變位置的時(shí)候，只能是在樓板上砸一個(gè)洞，那邊再砸一個(gè)洞，把線穿過(guò)去，千萬(wàn)不能推鑿，否則存在安全隱患。
7、關(guān)于外窗
95年以前的外窗盡可能全部更換，它不僅影響美觀，還很影響能量的損失，不利于冬天保溫、夏天使用空調(diào)。

一、入住前進(jìn)房感受　　在打算購(gòu)買二手房時(shí)，一定要讓即將入住到這所房子里的所有人都去感受一下。風(fēng)水學(xué)上講，只有當(dāng)房子的氣場(chǎng)與你的氣場(chǎng)相和，才會(huì)使自己在這所房子中的生活一切順?biāo)?。　?br /> 二、購(gòu)買后重新裝修布局　　購(gòu)買二手房，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們?cè)谝婚g房子里住久了都會(huì)對(duì)房子有所影響。重新裝修后就去清掉以前住戶對(duì)房子的影響，而讓這所房子真正的屬于你自己。二手房裝修風(fēng)水布置　　
三、要對(duì)原住戶有所了解　　如果原住戶是要向更好的方向發(fā)展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購(gòu)買。如果原住戶是由于破產(chǎn)等不好的原因急轉(zhuǎn)房，那么這樣的房子也會(huì)對(duì)你產(chǎn)生不利的影響，購(gòu)買時(shí)不要考慮這樣的房子?！　?br /> 四、對(duì)周圍的人事物進(jìn)行了解　　要對(duì)房子周圍的環(huán)境了解。天時(shí)地利人和是我們住宅環(huán)境最理想的狀態(tài)，決定購(gòu)買之前一定要對(duì)周圍的鄰居有所了解，對(duì)周邊的商業(yè)環(huán)境有所了解。二手房風(fēng)水?dāng)[放
五、房子的運(yùn)勢(shì)　　要了解房子運(yùn)勢(shì)的旺盛與衰退。很多待售的二手房的運(yùn)勢(shì)已經(jīng)由興轉(zhuǎn)衰，我們?nèi)羰亲≡谶@樣的房子里，運(yùn)程發(fā)展可想而知?！　?/p>收起